Beta fechada · nada aqui movimenta dinheiro
Você recebe o aluguel no dia que combinamos.
É o produto que estamos construindo: repasse em data fixa mesmo se o inquilino atrasar, coberto por uma seguradora licenciada e nunca pelo nosso caixa, com a caução em conta bancária no nome do inquilino e titularidade conjunta sua. Hoje nada disso está no ar: não há empresa constituída, nem seguradora, banco ou processador de pagamento contratados.
Isto é uma prévia para amigos e família, tocada por uma pessoa física. Não existe empresa por trás dela, nenhuma tela aqui movimenta dinheiro e não há data de lançamento. Você se cadastra e avisamos se e quando os repasses entrarem no ar.
Como funciona — 4 passos
O fluxo pretendido, da entrada ao primeiro repasse — sem cobranças escondidas, sem coerção. Nenhuma das quatro etapas está em operação hoje.
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Você cadastra o imóvel e o inquilino.
Cinco passos no app. No modelo pretendido, a análise combina consulta de crédito, renda comprovada e um limite de comprometimento sobre o aluguel, com revisão humana nos casos de borda. Hoje não consultamos birô de crédito, não puxamos open banking e não aprovamos ninguém.
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Assinatura digital com testemunhas.
No modelo pretendido, o contrato é assinado por ICP-Brasil ou e-mail verificado com SMS, com testemunhas, e você recebe o PDF mais um link público para conferir o hash do documento. Nesta fase nenhum contrato é assinado nem registrado.
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Cobrança automática, autorizada uma única vez.
No modelo pretendido, o inquilino autoriza o débito recorrente uma única vez e você não precisa cobrar, lembrar nem pedir comprovante, com boleto e débito em conta como alternativa. Nesta fase não emitimos nenhuma cobrança.
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Repasse em data fixa. Mesmo se o inquilino atrasar.
No modelo pretendido, no dia escolhido o valor entra na sua conta: se o inquilino pagou, vem do dinheiro dele; se não pagou, vem da seguradora. A Anclar nunca paga do próprio caixa. Em paralelo correria a esteira de cobrança e, esgotado o prazo legal, a organização das provas para uma ação de despejo conduzida por advogado. Hoje não há repasse, não há seguradora e não há cobrança.
O que nunca faremos — oito compromissos
Esses oito compromissos vinculam a plataforma. Cada um é bloqueado no código por uma regra Semgrep dedicada, que roda em todo build, e por uma guarda em tempo de execução na API.
- Nunca trancaremos você fora de casa remotamente. Despejo é exclusivamente judicial.
- Nunca cortaremos, restringiremos ou removeremos água, luz, gás, internet ou ar-condicionado.
- Nunca "brickaremos" eletrodomésticos, dispositivos inteligentes ou veículos.
- Não te incluiremos em órgão de proteção ao crédito sem notificação prévia por escrito e o prazo de cura legal.
- Nunca entraremos em contato com seu empregador.
- Não reteremos dados biométricos ou faciais além do armazenamento regulado do fornecedor de KYC.
- Não transferiremos seus dados LGPD/DPDP para outro país sem base legal e seu consentimento.
- Despejo é exclusivamente judicial — nosso papel é montar o pacote de provas e fazer a passagem ao advogado.
Nota do fundador
Tenho uma casa em Sorocaba, São Paulo. Morei nos Estados Unidos durante quatro anos e aluguei essa casa por uma imobiliária local nesse período.
Todo mês, receber o repasse exigia pedir. A imobiliária recebia a comissão do inquilino no dia primeiro. A transferência para mim chegava depois, às vezes muito depois, às vezes só depois de uma ligação feita de outro fuso horário.
No fim do contrato, o inquilino desocupou devendo três meses. A caução era do tamanho errado e estava na mão errada. Não havia uma vistoria que os dois lados confiassem. Eu absorvi cada atraso e cada calote. A imobiliária, não.
A Anclar é o que esse proprietário queria que existisse. É construída primeiro para quem mora longe e não consegue acompanhar pessoalmente — mas funciona igual para quem mora ao lado.
— fundador, Anclar
FAQ — oito perguntas
A primeira pergunta endereça a dúvida mais comum sobre o beta.
1.Quando começa a movimentação real de dinheiro?
Não há data, e qualquer data que déssemos seria inventada. A Anclar hoje é o projeto de uma pessoa física: não existe empresa constituída, não há CNPJ, e não há seguradora, banco custodiante ou processador de pagamento contratados. Nenhuma tela do produto movimenta dinheiro. A movimentação real só pode começar depois que existir uma pessoa jurídica e que esses três contratos forem assinados. Nenhum deles foi.
2.Quanto custa?
Nada. Não há cobrança, não há preço publicado e não há empresa para cobrar. Quando existir um produto pago, o preço será uma taxa percentual sobre o aluguel efetivamente intermediado, publicada antes de qualquer cobrança.
3.É seguro?
A Anclar não é seguradora, não é corretora registrada na SUSEP e não tem licença de espécie alguma — não existe pessoa jurídica para ser licenciada. No modelo pretendido, a garantia de repasse seria emitida por uma seguradora licenciada e distribuída por uma corretora registrada, e a caução ficaria em conta bancária no nome do inquilino com titularidade conjunta sua, nunca em conta nossa. Nada disso está contratado. O que já é verificável hoje: o código que tenta burlar qualquer um dos oito compromissos acima é bloqueado no build por uma regra Semgrep dedicada.
4.Quem garante o aluguel?
Ninguém, hoje. Não há seguradora contratada nem term sheet assinado, e não vamos publicar o nome de uma empresa que não assinou nada conosco. No modelo pretendido, quem carrega o risco é uma seguradora licenciada, nunca o nosso caixa. Se um contrato for assinado, o nome aparece aqui.
5.Sou inquilino. O que muda para mim?
Hoje, nada: não coletamos caução, não cobramos aluguel e não consultamos seu crédito. No modelo pretendido, sua caução fica em conta no seu nome com titularidade conjunta do locador, você vê o saldo, ninguém saca sem sua assinatura, e o pagamento mensal é autorizado uma única vez por débito recorrente, sem precisar mandar comprovante. Os oito compromissos acima valem desde já: não trancamos porta, não cortamos luz, não falamos com seu empregador.
6.Eu uso QuintoAndar / Loft / imobiliária local. Funciona?
A Anclar não é marketplace de imóveis e não pretende competir com a sua imobiliária. Quem acha o inquilino é você, sua imobiliária ou um anúncio — tanto faz. A ideia é que, a partir da assinatura do contrato, o repasse, a caução, a vistoria e a cobrança rodem aqui. Hoje nenhuma dessas quatro coisas roda.
7.Onde vocês operam?
Em lugar nenhum — não há operação. O produto é desenhado para o Brasil primeiro, pensando em proprietários brasileiros que moram fora e têm imóvel no país. Qualquer outro mercado é hipótese, não plano com data.
8.E os meus dados (LGPD)?
Não somos uma empresa registrada na ANPD e não há Encarregado (DPO) designado, porque não existe pessoa jurídica. Esta prévia é operada por uma pessoa física. Guardamos o mínimo: o que você mesmo preenche na lista de espera e no seu perfil. Você pode pedir a exclusão a qualquer momento e nós apagamos. Não vendemos seus dados nem os usamos para publicidade.
Entre na lista de espera.
Se o produto sair do papel, abrimos primeiro para quem está nesta lista. Não há data. Avisamos por WhatsApp ou por email. Sem spam.
A âncora de toda locação. — Projeto pessoal de uma pessoa física. Não há empresa, escritório nem equipe.